Навигация

¤ Какой ремонт считается перепланировкой квартиры

Собираюсь делать ремонт в своей трешке. Причем не просто переклеить обои и покрасить полы. Планирую и сантехнику полностью поменять, и стены кое-где сломать. Похоже, не обойдется без положенных согласований такой переделки. Хотелось бы заранее узнать: какие работы считаются перепланировкой во время ремонта? И для каких работ в квартире не нужны разрешения?
Максим Александров. Район Братеево.

Как объяснили в Мосжилинспекции, переустройством и перепланировкой квартиры, для которых необходимо согласование в жилищной инспекции, во время ремонта считаются такие работы:

Согласовываются по эскизу (его можно выполнить самостоятельно от руки на копии поэтажного плана БТИ)

Переустройство:

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Перепланировка:

разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)*.

Согласовываются по проекту (его можно заказать за плату в любой лицензированной проектной организации)

Переустройство:

устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;

установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Перепланировка:

устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) и в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

устройство внутренних лестниц, а также перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

изменение конструкции полов;

создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

остекление лоджий и балконов;

ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

устройство лоджий, балконов;

изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в т. ч. с устройством пандусов;

устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.);

изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями**;

устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

ВНИМАНИЕ!

Для этих работ не нужно оформлять проекты и разрешения:

ремонт (косметический) помещений, в т. ч. с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни (согласно постановлению правительства Москвы № 73-ПП от 8.02.2005 г., в редакции постановлений правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г. и № 831-ПП от 25.09.2007 г.).

Бесплатную консультацию по вопросам оформления и проведения перепланировки (переустройства) можно получить в службах «одного окна» Мосжилинспекции в округах:

Центральный - (495) 684-32-78, (495) 911-10-67, (495) 777-28-00
Северный - (495) 661-64-13
Северо-Восточный - (495) 903-01-85
Восточный - (495) 268-42-15
Юго-Восточный - (499) 784-95-44
Южный - (499) 614-53-46
Юго-Западный - (495) 310-61-09
Западный - (495) 416-60-15
Северо-Западный - (499) 192-89-16
Зеленоград - (495) 532-91-42

График работы служб «одного окна»: пн. - чт. - 10.00 - 17.00, пт. - 10.00 - 16.00, сб. - 10.00 - 15.00.

Перерыв: 13.00 - 13.45, в ЦАО: 12.00 - 13.00.

* По эскизу, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой.

** По проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой (в соответствии с распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы № 133 от 17.07.2008 г.).

СПРАВКА «КП»
Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (согласно Жилищному кодексу РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ).
http://www.kp.ru